土地売却で起こりやすいトラブルと解決策

2023/12/01

コラム

土地売却では大きなお金が動くので、トラブルが起こりやすいです。
事前にトラブルの事例を知っておくと、円滑に回避しながら対処できるでしょう。
そこで今回は、土地売却で起こりやすいトラブルと、その解決策を解説していきます。
▼土地売却で起こりやすいトラブルと解決策
■境界トラブル
隣の土地との境界が曖昧だと、隣の土地の所有者とのトラブルになりやすいです。
境界トラブルがある間は土地を売却できないため、境界が曖昧な場合は地積測量図や杭の位置を確認しておきましょう。
また境界が測定されていない場合は、土地家屋調査士に測量を依頼する必要があります。
■契約解除トラブル
買主が住宅ローンの審査に通らず、契約解除をするトラブルです。
このようなトラブルを避けるには、事前に契約解除に関するルールを定めておくと安心です。
例えば買主の都合で強制的に契約解除する場合、大きな額の違約金が発生することを事前に理解してもらう必要があります。
■瑕疵担保責任トラブル
売買契約の締結後に地盤沈下や地中埋設物が見つかった場合、売主が責任を問われる場合があります。
土地に何か気になるポイントがある際は、事前に不動産会社へ伝えておくと安心です。
▼まとめ
土地売却では境界トラブル・契約解除トラブル・瑕疵担保責任トラブルなどが起こりやすいので注意しましょう。
『伊那市不動産売却相談センター』では、土地売却を一括でサポートしております。
「トラブルを避けながら売却したい」という場合もご相談いただけますので、お気軽にお問い合わせください。