住み替えの方法

2023/09/08

コラム

住み替えとは、不動産取引を伴う住居の変更を指します。
方法としては主に2種類あり、それぞれにメリットとデメリットがあるため、状況に応じて選択することが重要です。
そこで今回は、住み替えの方法と特徴について解説します。
▼住み替えの方法とは
■売り先行
売り先行とは、現在の住宅を売却してから新しい住宅を見つける方法です。
売却価格が確定してから新しい住居の予算を決められることや、住宅ローンの返済負担が軽減されることがメリットです。
一方、売却後に一時的に住む場所を探さなければならず、タイミングが合わない場合に二重ローンになる可能性があるため注意しましょう。
事前に市場価格を調べて、適正な価格で売却できるようにするのがポイントです。
また、売却後の仮住まいや新居の情報収集も欠かせません。
■買い先行
買い先行とは、新しい住宅を見つけてから現在の住宅を売却する方法です。
メリットとして、気に入った物件が見つかったらすぐに引越しできることが挙げられます。
しかし、現在の住宅が思ったより安く売れた場合に資金計画が狂ったり、二重ローンになったりするリスクが高いです。
買い先行をする場合は、現在の住宅の売却価格を見込んで新居の予算を設定しましょう。
そして、早めに現在の住宅の売却活動を始め、買い手を見つける努力も必要です。
▼まとめ
住み替えの方法には、売り先行と買い先行の2種類があります。
それぞれメリットとデメリットがあるため、不動産会社に相談して最適な方法を選択しましょう。
当社は不動産売却において幅広くご相談を承っておりますので、住み替えをお考えの方はぜひご相談ください。