相続の前後に不動産を売却するメリット

2023/11/15

コラム

不動産を相続前・相続後に売却することには、それぞれメリットがあります。
そこで今回の記事では、そのメリットをご紹介していきます。
不動産を売却するタイミングを検討する際、参考にしてみてください。
▼相続前に不動産を売却するメリット
■相続が容易
不動産の所有者が生前に不動産を売却すると、遺産を現金で分割できます。
そのため相続が容易になり、トラブルも起こりにくいでしょう。
■譲渡所得税の節税
不動産売却で利益が出た場合は、譲渡所得税が発生します。
ただし、自宅の場合は特定の条件を満たすと控除が受けられ、譲渡所得税が発生しないケースも多いです。
▼相続後に不動産を売却するメリット
■相続税を抑えられる
多くの場合、建物の固定資産税の評価額や土地の路線価は、売却金額よりも低い場合がほとんどです。
また固定資産税評価額で相続税を計算したほうが、相続税を安くできる場合もあります。
■相続税を取得費として加算
相続開始から10か月後の翌日～3年以内に不動産を売却すると、相続税を取得費として加算できる特例の利用が可能です。
そのため不動産売却で得た利益に対して、譲渡所得税を抑えられます。
▼まとめ
相続前に不動産を売却すると、相続が容易になる・譲渡所得税を節約できるメリットがあります。
また相続後では相続税を抑えられる・相続税を取得費として加算できる方法もあるため、最適なタイミングで売却を行いましょう。
『伊那市不動産売却相談センター』では、相続に伴う不動産売却をサポートしております。
お客様が最もメリットを得られる形での売却を目指せますので、お気軽にご相談ください。